אגרילנד

רכישת קרקע חקלאית - כל ההצעות וכל המידע הרלוונטי למשקיע הישראלי

COM_TAGS_DEFAULT_PAGE_TITLE

שמאות מקרקעין

תיאור התגית

תחום מקצועי העוסק בביצוע הערכת שווי לנכסי נדל"ן שונים: קרקעות חקלאיות,קרקעות לבנייה, דירות, משקים חקלאיים, נחלות, בנייני דירות, מבני מסחר ותעשייה וכן הלאה. קבלת הערכת שווי מידיו של שמאי מקרקעין עצמאי לחלקת קרקע חקלאית, הינו צעד מומלץ לפני רכישת הקרקע. לאחרונה פורסם כי הרשות להגנת הצרכן פועלת לניסוח תקן שמאי חדש אשר ישפר את רמת הקריאות של שומות הנעשות לחלקות קרקע חקלאית. מטרת התקן המתגבש היא לאפשר למשקיע הפוטנציאלי לקבל החלטה מושכלת לגבי הרכישה גם אם אינו בעלי נסיון רב בתחום הנדל"ן

  • השקעה בקרקע חקלאית - חישובי כדאיות

    הירידה ברמות התשואה הנרשמת באפיקי השקעה מסורתיים בשוק ההון הישראלי בשנים האחרונות, הביאה ציבור רחב מבין תושבי המדינה לבחון ולשקול כניסה לתחומי השקעה פחות שגרתיים. אחד מאותם אפיקי השקעה אשר זוכה לפופולריות לא מעטה הינו הנדל"ן החקלאי.

    בחינת ההיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל מעלה כי אכן במשך שנים רבות התקיים פוטנציאל כלכלי מבוסס לנדל"ן החקלאי וישנן עדויות רבות למקרים בהן משפחות ותיקות זכו לרווח כלכלי יוצא דופן בשל בעלות על קרקעות חקלאיות שהיו באיזורים נידחים בזמן רכישתן (בעלות נמוכה יחסית), אך ברבות השנים הפכו לנכס נדל"ן מבוקש באיזורי ביקוש יוקרתיים (הרצליה, רמת אביב, רעננה ועוד).

    לאור השינויים הרבים אשר עברו על שוק הנדל"ן הישראלי (ביניהם בין היתר עליית מחיריהן של קרקעות חקלאיות) בשנים האחרונות עולה השאלה- האם גם כיום קיימת כדאיות כלכלית

    ...
  • שיווק קרקע חקלאית - הרשות להגנת הצרכן פועלת לניסוח תקן שמאות חדש

    בהודעה לעיתונות שפורסמה השבוע מטעמה של הרשות להגנת הצרכן (רשות ממשלתית עצמאית), נמסר כי הרשות מתעדת לפעול לשיפור מצבו של הצרכן בתחום ההשקעה בקרקע חקלאית. העלייה הניכרת בהיקף העסקות בתחום ההשקעה ברכישת שטחים חקלאיים בשנים האחרונות, אשר נובעת בעיקר מפעילותן של חברות נדל"ן המשווקות (לעתים באגרסיביות) לציבור המשקיעים חלקות קרקע חקלאית פרטית, הביאה את הרשות לכדי החלטה לפעול לשיפור מאזן הכוחות בין הצרכן לחברות המשווקות. מהלך זה נולד בעיקר בשל חשש סביר כי חברות נדל"ן המשווקות אדמות חקלאיות, מנצלות את פער הידע המתקיים בינן לבין משקיעים פרטיים שאינם בקיאים בתחום הנדל"ן, על מנת להציג מצג שווא או מצג חלקי בנוגע לסיכויי ההפשרה (שינוי יעוד קרקע מחקלאות לבנייה) של הקרקעות המוצעות למכירה.

    על מנת לתקן מצב עניינים אפשרי זה פעלה הרשות להגנת הצרכן, בשיתוף עם מועצת השמאים (גוף ממשלתי רגולטורי האחראי על הפיקוח המקצועי והאתי

    ...
  • שמאות מקרקעין למשקיעים בקרקעות חקלאיות

    אחד התוצרים של הירידה ברמת הכדאיות של אפיקי ההשקעה המסורתיים בישראל של השנים האחרונות, היא העלייה במספר המשקיעים השוקלים השקעה בקרקע חקלאית. ואכן האופציה לממש השקעה בתשואה של מאות אחוזים נראית אטרקטיבית לנוכח מחירי הנדל"ן למגורים השומרים על רמה גבוהה מזה זמן רב. מנגד, לא ניתן להתכחש לעובדה כי השקעה בקרקעות חקלאיות אינה נטולת סיכונים ובמקרים מסוימים עשויה להסתיים בהפסד ניכר.

    אחד הכלים העומדים לרשות המשקיע הפוטנציאלי היא שכירת שירותי של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין הינם בעלי מקצוע המתמחים בביצוע בדיקה מקיפה לנכסי נדל"ן וקביעת שוויים בזמן נתון, זאת ביחס למצב שוק הנדל"ן, למצב הנכס, למעמדו המשפטי והתכנוני וכן הלאה. הערכת השווי המתקבלת לידי המשקיע מעבודת שמאות מקצועית והשוואתה למחיר הנדרש להשקעה, מאפשרת לקבל החלטה מושכלת יותר בנוגע לרמת הכדאיות בהשקעה ובמקרים

    ...
  • תקן 22, קווים לדמותו

    תקן 22 הוא שמו המנהלי של תקן שמאות חדש אשר נוצר בעקבות מהלך משותף של השמאי הממשלתי ושל הרשות להגנת הצרכן. שמו המלא של התקן החדש "פרוט מזערי נדרש בשומה לקרקע שיעודה בתכנית מאושרת אינו לבניה ומיועדת לשיווק לציבור על בסיס ציפיות לשינוי יעודה", מתאר במידה רבה את מטרתו - מתן הגנה למשקיע הישראלי מפני מצג שווא של חברות נדל"ן העוסקות בשיווק קרקעות חקלאיות כהשקעת נדל"ן.

    התקן החדש נוסח בעקבות מספר לא מבוטל של תלונות שהגיעו לידי הרשות להגנת הצרכן, בהן התלוננו רוכשי קרקע חקלאית כי לאחר עסקת הרכישה התברר להם כי המידע שנמסר להם על ידי החברות המשווקות היה חלקי במקרה הטוב ושגוי במקרה הרע. כמו כן העידו רוכשים רבים כי במגעים עם החברה המשווקת הופעל עליהם לחץ שיווקי אגרסיבי אשר גרם להם לחתום על חוזי הרכישה, על אף שלא

    ...

מעוניין להשקיע בקרקע חקלאית?

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

מלא את פרטיך ונציגי חברות הנדל"ן יצרו עמך קשר

לקבלת מידע על פרויקט, הקליקו על השורה הרלוונטית

כתבות נצפות

חדש באתר