אגרילנד

רכישת קרקע חקלאית - כל ההצעות וכל המידע הרלוונטי למשקיע הישראלי

COM_TAGS_DEFAULT_PAGE_TITLE

השקעה בקרקע חקלאית

  • הושלמה מכירת 190 דונם של קרקע חקלאית בחדרה

    חברת אפי קפיטל, הנמצאת בבעלותו של אפי שקדי (המשמש גם כמנכ"ל החברה) ועוסקת באיתור נכסי נדל"ן ושיווקם למשקיעים, פרסמה היום הודעה במסגרתה נמסר כי החברה השלימה בהצלחה את שיווקה של קרקע חקלאיו בצפון חדרה, בהיקף המסתכם לכדי -190 דונם! על פי הודעת החברה מכירת החלקות הניבה סך של 53 מיליון ש"ח. את השטח המדובר רכשה החברה במקובץ לפני כשנה מקבוצת בעלי הקרקעות, אשר הינם תושבי חו"ל. סכום העסקה היה, על פי הדיווח - 34 מיליון ש"ח. לאחר הרכישה פיצלה אפי קפיטל את השטח לחלקות קטנות, אשר שווקו לציבור המשקיעים בישראל, בתמחור של כ-280 אלף ש"ח לדונם לערך.קרקע חקלאית בחדרה

  • החלטה תקדימית - פיצוי על ירידת ערך, רק לאחר הפקדת תוכנית

    בראשית חודש יולי 2013 קיבלה ועדת הערר המחוזית של ועדת התכנון והבנייה במחוז מרכז, החלטה תקדימית אשר צפויה להיות בעלת השפעה ניכרת על בעלי קרקעות חקלאיות במחוז מרכז ובהמשך כנראה גם על בעלי הקרקעות בשאר חלקי הארץ. בנוסח החלטתה קבעה הוועדה כי בעל קרקע חקלאית יהיה זכאי לפיצוי בגין ירידת ערך שנגרמה מהחלטת הוועדה המחוזית, רק במידה ובעת אישור התוכנית, הקרקע המדוברת נמצאה כבר בשיאו של תהליך הפשרה מתקדם (כלומר שינוי ייעוד מחקלאות לבנייה). אותו שיא מתואר הוגדר על ידי ועדת הערר כמצב בו לכל הפחות הוחלט על הפקדת התוכנית בועדת התכנון המחוזית. במצב שכזה, קובעת החלטת הוועדה, לבעל הקרקע התקיימה "ציפיה סבירה" כי הקרקע תופשר ותאושר לבנייה ועל כן במידה והוועדה המחוזית החליטה לאשר תוכנית מתאר מחוזית (או תוכנית אחרת) שהביאה לביטול תהליך הפשרת הקרקע, הרי שבעל הקרקע זכאי לפיצוי הולם בגין ירידת ערך (הזכות לקבלת פיצוי שכזה

    ...
  • השקעה בקרקע חקלאית - תחזית לשנת 2016

    בחינת אפשרויות ההשקעה בישראל כיום מעלה כי נכון לעת זו אפיקי ההשקעה השמרנים והמסורתיים: שוק ההון, פקדונות בנקאיים וכו' אינם מספקים יחס משתלם בין רמת הסיכון ובין פוטנציאל התשואה. מצב עניינים זה המתקיים במשק הישראלי כבר מספר שנים, הוא אחד הסיבות המרכזיות לעלייה בהיקף ההון המושקע ברכישת קרקעות חקלאיות. על סמך שיקלולים כלל הנתונים והתחזיות אנו צופיo כי מגמה זו תימשך גם לאורך שנת 2016 וכי גם בה השקעה בנדל"ן חקלאי תהווה אפיק כדאי למשקיעים המסוגלים להמתין למימוש בטווח הארוך ומחזיקים בהון הנדרש להשקעה בתחום זה.

    היקף הפעילות

    מה צפוי לנו ב-2016? אפשר להניח שגם ב-2016 משקיעים ישראלים רבים עדיין יחפשו השקעות פוטנציאליות מחוץ לשוק ההון (לפחות זה

    ...
  • נישה חדשה להשקעה בתחום הנדל"ן

    חברת קוביות הזדמנויות בנדל"ן, אשר הוקמה לאחרונה, מסרה בהודעה לעיתונות על גיוס הון הנעשה בקרב משקיעים לצורך הקמת קרן הון למימון קצר מועד של פרויקטים בתחום הנדל"ן. כיוון פעולתה העסקית של החברה, כפי שהוצהר על ידי מייסדיה: עו"ד ינון שי, דוד לוי ושלום אשל הוא להציע אפיק השקעה אטרקטיבי, סולידי יחסית, עבור משקיעים המעוניינים להשקיע בתחום הנדל"ן. יצירת אפיק זה יתבסס על הקושי ההולך וגובר של חברות יזמיות בתחום הנדל"ן לקבל אשראי בנקאי בתנאים משתלמים. על בסיס קושי זה עוסקים מייסדי החברה באיתור פרויקטים נדל"ניים באיזורי הביקוש בישראל, אשר רחוקים מרחק של 12-18 חודשים מסיום וממימוש ההשקעה. ליזמי פרויקטים אלו מציעה החברה מימון חלקי בתמורה לחלק יחסי מהכנסות הפרויקט העתידיות.

    על מנת להפחית את הסיכון בהשקעות ממין זה, כספי המשקיעים יועברו ליזמים בהתאם לתחנות מוסכמות

    ...
  • קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור - חברת אדמה

    עדכון (נובמבר 2016) - נכון לעת זו חברת אדמה נמצא בהליכי פירוק וחדלות פרעון ועל כן מומלץ להמתין לתוצאות הליכים אלו.

    אודות היישוב

     

    מיקום - שטח חקלאי הנכלל בתחום שיפוט המועצה פרדס חנה-כרכור. השטח המוצע לשיווק ממוקם בצידה הדרום-מזרחי של כרכור, מרחק של כ-300 מ' מבתי השכונה הקיצונית ביותר ביישוב.

    יתרונות - מיקומו של השטח המוצע מאפשר יציאה מהירה לעורקי תחבורה מרכזיים: כביש 6 וכביש 65 (עפולה-חדרה) וסמיכות למרכזים מסחריים. במידה והקרקע תופשר לבנייה, נגישות לעורקי תחבורה מרכזיים צפויה לתרום לעליה בערכה.

    עלות - כ-139 אלף

    ...
  • קרקע חקלאית בקיבוץ כפר מנחם

    לעת עתה אין בידי מערכת אתר אגרילנד מידע על קרקעות חקלאיות באיזור קיבוץ כפר מנחם המוצעות לרכישה. אם ברצונכם להציג באתר מידע בהקשר זה, אנא פנו לעמוד - פרסמו באתר.

     

    כפר מנחם - על היישוב

    קיבוץ בשפלת יהודה הממוקם בתחום שיפוטה של המועצה האזורית יואב. הישובים הסמוכים לכפר מנחם הם: מצפון - מושב יסודות, קיבוץ רבדים, היישוב הקהילתי יד בנימין, מדרום - קיבוץ גלאון, קיבוץ בית ניר, קיבוץ גת, מושב סגולה, מושב מנוחה, ממערב - מושב כפר הרי"ף, מושב ינון, מושב ערוגות, קרית מלאכי, ממזרח - מושב שדות מיכה, מושב גפן, מושב עגור, מושב תירוש.

    קיבוץ כפר מנחם נכלל בתנועת הקיבוץ

    ...
  • קרקע חקלאית ותמ"א 35 המעודכנת, הזדמנות להשקעה?

    לפני מספר שבועות פירסמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה פרטים אודות עדכון מתוכנן לתמ"א 35, על פי המידע שהוצגו העדכון צפוי להיות בעל השפעה דרמטית על מדיניות התכנון של מדינת ישראל בתחום הבנייה למגורים. מהם פרטיו של העדכון המתוכנן וכיצד הוא צפוי להשפיע על רמת הכדאיות ברכישת קרקע חקלאית? להלן התשובות.

    תמ"א 35, קצת רקע

    תמ"א 35 הוא שמה המקובל של תוכנית מתאר ארצית 35, תוכנית מתאר אשר אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 ונועדה להגדיר ולשרטט את מדיניות התכנון והבנייה של מדינת ישראל בשטח הארץ כולה עד לשנת 2020. במסגרת התוכנית חולקה ישראל ל-130 מרחבים גיאוגרפיים מוגדרים וכל אחד מאותם מרחבים שויך לאחד מחמישה סוגי מרקמים שהוגדרו בתוכנית: מרקם עירוני, מרקם כפרי, מרקם חופי, מרקם שמור ארצי ומרקם שמור משולב. כל מרקם הוגדר כך שהוא נושא עימו שורה של

    ...
  • שיווק קרקע חקלאית - הרשות להגנת הצרכן פועלת לניסוח תקן שמאות חדש

    בהודעה לעיתונות שפורסמה השבוע מטעמה של הרשות להגנת הצרכן (רשות ממשלתית עצמאית), נמסר כי הרשות מתעדת לפעול לשיפור מצבו של הצרכן בתחום ההשקעה בקרקע חקלאית. העלייה הניכרת בהיקף העסקות בתחום ההשקעה ברכישת שטחים חקלאיים בשנים האחרונות, אשר נובעת בעיקר מפעילותן של חברות נדל"ן המשווקות (לעתים באגרסיביות) לציבור המשקיעים חלקות קרקע חקלאית פרטית, הביאה את הרשות לכדי החלטה לפעול לשיפור מאזן הכוחות בין הצרכן לחברות המשווקות. מהלך זה נולד בעיקר בשל חשש סביר כי חברות נדל"ן המשווקות אדמות חקלאיות, מנצלות את פער הידע המתקיים בינן לבין משקיעים פרטיים שאינם בקיאים בתחום הנדל"ן, על מנת להציג מצג שווא או מצג חלקי בנוגע לסיכויי ההפשרה (שינוי יעוד קרקע מחקלאות לבנייה) של הקרקעות המוצעות למכירה.

    על מנת לתקן מצב עניינים אפשרי זה פעלה הרשות להגנת הצרכן, בשיתוף עם מועצת השמאים (גוף ממשלתי רגולטורי האחראי על הפיקוח המקצועי והאתי

    ...

מעוניין להשקיע בקרקע חקלאית?

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

מלא את פרטיך ונציגי חברות הנדל"ן יצרו עמך קשר

לקבלת מידע על פרויקט, הקליקו על השורה הרלוונטית

כתבות נצפות

חדש באתר