אגרילנד

רכישת קרקע חקלאית - כל ההצעות וכל המידע הרלוונטי למשקיע הישראלי

COM_TAGS_DEFAULT_PAGE_TITLE

מנהל מקרקעי ישראל

  • אושרה בניית 680 דירות בפרדס חנה-כרכור

    ביוני 2013 אישרה הוועדה הלאומית לתכנון ובנייה, במסלול וד"ל (ועדות דיור לאומי) תוכנית להפשרת קרקע חקלאית בדרום-מזרח תחומה של המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור, לשם בניית דירות חדשות. קרקע חקלאית פרדס חנהאת התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל (לשעבר - מנהל מקרקעי ישראל), כחלק מסדרת הפעולות שמבצעת ממשלת ישראל בשנים האחרונות להגדיל את היקף הבנייה החדשה למגורים בישראל וכך להוריד את מחירי הדיור.

    על פי התוכנית שאושרה, 243 דונמים של קרקע חקלאית הנמצאת בבעלות המדינה ומנוהלת על ידי הרשות למקרקעי ישראל, ישמשו לבניית 680 דירות חדשות בצפיפות של 8.3 יח"ד לדונם,

    ...
  • אפריקה ישראל תבנה בשכונת המשתלה

    חברת אפריקה ישראל זכתה במכרז שהוציא מנהל מקרקעי ישראל על מגרש בשכונת המשתלה בצפון הרחוק של ת"א (בסמוך לצהלה). תנאי המכרז קובעים כי החברה תבנה על השטח המסוים 80 יחידות דיור, בבנייה רוויה. זכייתה של החברה במכרז לא היתה במפתיעה במיוחד שכן היא היתה החברה היחידה שהשתתפה בו. ההצעה הזוכה (וכאמור, היחידה) של אפריקה ישראל היתה- תשלום של 90 מיליון ש"ח עבור הקרקע, כאשר 10 מיליון ש"ח מתוך הסכום יוקצה לפיתוח המתחם. בהתאם למיקום החלקה ולסכום ששולם יש להניח כי יחידות הדיור שיבנו ייעודו למעמד הבינוני-גבוה והמעמד הגבוה.

    המכרז המדובר היה האחרון מבין שורה של מכרזים דומים שהוציא המנהל בעת האחרונה, לשיווק קרקעות בשכונת המשתלה. מספר יחידות הדיור שהותרו לבנייה במסגרת הקרקעות המשווקות בשכונה מגיע לכדי - 452 יחידות דיור. מספר חברות הנדל"ן שניגשו למכרזים היה מועט וביניהן ניתן למנות את: חברת אפריקה ישראל, חברת גינדי החזקות וקבוצת

    ...
  • המנהל מחליט - עוד נסיון להוריד את מחירי הדיור

    הודעה שפירסם השבוע מנהל מקרקעי ישראל (או בשמו המעודכן - רשות מקרקעי ישראל) נמסר לציבור על שתי החלטות שקיבל השבוע מועצת מקרקעי ישראל, הגוף האחראי על קביעת מדיניות המנהל, כחלק משורה של פעולות שמבצע המנהל על מנת להגדיל את היקף הבנייה החדשה למגורים בישראל וכך להביא להורדת מחירי הדיור.

    1. אתה בן עיר?

    אחד המניעים המרכזיים לאישורן של תוכניות הרחבה בישובים חקלאיים בישראל, על גבי אדמות מנהל (אדמות מדינה) ב-20-30 שנים האחרונות היה טענתם של אותם ישובים כי הם אינם מסוגלים להציע פתרונות דיור לבני הדור הצעיר. טענה זו, מוצדקת למדי יש לומר, הסתמכה על הנתונים הידועים: למרבית המשפחות בישראל יש יותר מילד אחד, תקנות המנהל מאפשרות בנייה של יחידת דיור אחת בלבד עבור בני הדור הצעיר בשטח נחלת ההורים (וגם זה לא תמיד). על כן מרבית בני הדור הצעיר באותם ישובים,

    ...
  • המנהל מפנה

    בתחילת השבוע פירסם המנהל למקרקעי ישראל הודעה המפרטת פעולה לפינוי עסק מאדמות מדינה חקלאיות בקריית אתא. השטח המדובר, בן כ-4 דונמים, הושכר לפני מספר שנים על ידי המנהל לבעל משתלה (במסגרת מודל החכרת קרקעות חקלאיות לתקופות קצרות), על מנת שישמש אותו לפעילות חקלאית בלבד במסגרת פעילות המשתלה. בניגוד לסעיפי חוזה ההשכרה עשה בעל המשתלה בקרקע שהוחכרה לו גם שימוש מסחרי, באמצעות בניית משטח בטון במקום והצבת עמדות מכירה.

    כאשר נודע למנהל מקרקעי ישראל כי השוכר עושה בקרקע שימוש מסחרי הוחלט שלא לחדש את חוזה ההשכרה עימו ולהביא את ההתקשרות בין שני הצדדים לסיומה. בתום חוזה ההשכרה סירב השוכר להתפנות מן השטח כתגובה הגיש המנהל כנגדו תביעה משפטית. פסק הדין במשפט שנערך קבע כי על השוכר לשלם למנהל דמי שימוש

    ...
  • חברת אשדר סופרת קופה

    חברת הנדל"ן אשדר, חברה בקבוצת אשטרום, פירסמה השבוע הודעה בדבר הסכם שחתמה עם חברת מינהל מגורים ישראל ועמותת חריש הירוקה (שתי קבוצות רכישה המאגדות קבוצת משפחות חילוניות המבקשות לרכוש בית בחריש). בהסכם מכרה אשרד לחברה ולעמותה אופציה למשך כחודש (עד סוף יוני 2013), לרכוש את כל הזכויות שיש לאשדר על קרקעות מדינה באיזור חריש. רכישת האופציה נעשתה תמורת סכום של כמיליון ש"ח. במידה ויחליטו הרוכשים לממש את האופציה, סכום רכישת הזכויות על הקרקע יעמוד על כ-70 מיליון ש"ח.

    אדמות חריש

    הקרקעות המיועדות להקמת דירות חדשות בחריש שווקו על ידי מנהל מקרקעי ישראל (או בשמה החדש - הרשות למקרקעי ישראל- רמ"י) במכרזים

    ...
  • חצי דונם לבנייה ב-450 אלף ש"ח בישוב חדש בצפון הנגב

    מנהל מקרקעי ישראל פירסם השבוע מכרז לשיווק 200 מגרשים בני חצי דונם במסגרת בנייתו של ישוב כפרי חדש בצפון הנגב (בסמיכות לעיר להב), בשם - כרמית. הקמת היישוב החדש מתבצעת כחלק מפעולתה של תנועת אור- תנועת התיישבות ציונית הפועלת להרחבת ההתיישבות באיזורי הפריפריה של ישראל, בעיקר בנגב ובגליל. להקמת היישוב שותפים גם משרד הבינוי והשיכון, קק"ל, הסוכנות היהודית, המועצה המקומית מיתר וגופים ציבוריים נוספים. היישוב החדש ממוקם בסמוך ליישוב היוקרתי מיתר (וליישוב הבדואי - אבו עבדון) ומבחינה מוניציפלית מתוכנן להיכלל בתחום שיפוטה של המועצה המקומית מיתר.

    הישוב המתוכנן אמור לכלול בסוף התהליך כ-2,500 בתים צמודי קרקע, כאשר שיווק המגרשים יעשה במספר שלבים. השלב הראשון בו שווקו 50 מגרשים הסתיים בהצלחה וכעת פונה המנהל לשלב ב' בו משווקים 200 מגרשים נוספים. עבודות הפיתוח והסדרת התשתיות בכרמית צפויות להביא לאפשר לרוכשים להתחיל את בניית

    ...
  • מנהל מקרקעי ישראל מודיע

    השבוע הוציא מנהל מקרקעי ישראל, הגוף הממשלתי האחראי על ניהול אדמות המדינה, הודעה לציבור לגבי האפשרות לחכור מן המנהל קרקעות חקלאיות לעונה החקלאית הבאה (2013-2014). על פי הודעת המנהל, כל אזרח ישראלי המבקש לחכור קרקע חקלאית לשימוש למשך העונה הבאה, נדרש להגיש בקשה רשמית על גבי הטופס המתאים ליד המנהל. את הבקשה ניתן להגיש עד למועד - 24 למאי 2013. את הטפסים הרשמיים הנדרשים להגשת הבקשה ניתן להשיג במשרדי המנהל וכן באמצעות פנייה למוקד הטלפוני של המנהל.

     

  • מנהל מקרקעי ישראל מחליט ומקדם בנייה למגורים

    השבוע פירסם מנהל מקרקעי ישראל (המכונה כיום - הרשות למקרקעי ישראל) פרטים לגבי שתי החלטות הצפויות להתקבל על ידי מועצת מקרקעי ישראל: החלטה 401 והחלטה 395. על אף שהסיבות להעמדת שתי ההחלטות לאישור המועצה שונות זו מזו, תכניהן אוחזים במכנה משותף - קידום מיזמי בנייה למגורים על אדמות המנהל. יש לציין כי אישור המועצה נדרש מתוקף תפקידה כמסגרת המתווה את מדיניות המנהל, אך בפועל הליך האישור הוא הליך פורמלי-טכני ובסבירות גבוהה ביותר כי ההחלטות יזכו לאישור. כמו יש לציין כי השימוש במונח "החלטה" מעט מטעה שכן החלטות המועצה יכולות להיחשב כתקנות כלליות המכתיבות את פעולת המנהל במקרים הספיצפיים.

    החלטה 401

    החלטה זו גובשה בעקבות הליך משפטי בבג"ץ בו הצביעה הרשות השופטת על היעדר התייחסות בהחלטות המנהל לזכויותיו של גוף או אדם החוכר אדמת מנהל צרכי תעשייה במקרים בהם מתקיימים שני

    ...
  • רמ"י משנה את גובה הפיצויים לחוכרי קרקע חקלאית שהופשרה

    מרבית חברות הנדל"ן המשווקות קרקעות חקלאיות מקפידות לציין בפרסומיהן כי הקרקע המשווקת הינה קרקע בבעלות פרטית, זאת שבניגוד לכ-90 אחוז מן הקרקעות בישראל השייכות למדינה או קק"ל ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י, לשעבר מנהל מקרקעי ישראל. עדות נוספת לפער המשמעותי בין ערכה של אדמת מדינה ובין אדמה בבעלות פרטית הופיעה לאחרונה שהחלטה שפרסמה רמ"י בנוגע להיקף הפיצויים הניתן לחוכרי קרקעות חקלאיות שעברו תהליך הפשרה, כלומר קרקעות חקלאיות שייעודן התכנוני שונה מחקלאות לבנייה (למגורים, תעשייה, מסחר וכו'). מאחורי ההחלטה עומדת מדיניות אותה מקדמת רמ"י בשנים האחרונות לפיה מרגע שאדמת מדינה חקלאית עוברת תהליך הפשרה, ידרש החוכר להשיב את הקרקע לידי המדינה. זאת מאחר וזכות החכירה ניתנה לו לשימוש חקלאי ולא לצורך עשיית רווח נדל"ני. הדבר נוגע במיוחד למקרים בהם הקרקע מופשרת כתוצאה מתוכנית מתאר שקידמה רמ"י עצמה. מדיניות זו

    ...

מעוניין להשקיע בקרקע חקלאית?

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

מלא את פרטיך ונציגי חברות הנדל"ן יצרו עמך קשר

לקבלת מידע על פרויקט, הקליקו על השורה הרלוונטית

כתבות נצפות

חדש באתר