אגרילנד

רכישת קרקע חקלאית - כל ההצעות וכל המידע הרלוונטי למשקיע הישראלי

COM_TAGS_DEFAULT_PAGE_TITLE

קרקעות חקלאיות

תיאור התגית

חלקות קרקע המוגדרות על ידי גופי התכנון (ועדות תכנון מקומיות, ועדות תכנון מחוזיות והמועצה הארצית לתכנון ובנייה) כקרקעות בהן ניתן לעשות שימוש רק לחקלאות. הגדרתה של חלקה כקרקע חקלאית הופכת כל שימוש אחר בקרקע ללא חוקי וניתן לענישה על פי חוקי התכנון של מדינת ישראל. שינוי יעוד של קרקע חקלאית והתרת שימוש בקרקע לצורך אחר (מגורים, מסחר, תעשייה וכו') הינו הליך סטטורי-תכנוני ארוך ועמוס בירוקרטיה, אך השלמתו מביאה לרבו לעלייה דרמטית בערך החלקה.

  • אודות

    במהלך השנים האחרונות הפך אפיק ההשקעה ברכישת קרקע חקלאית לנפוץ בקרב ציבור משקיעים הולך וגדל, בין היתר בשל ירידה ברמת האטרקטיביות של אפיקי השקעה מסורתיים ובשל ירידה בסכומי הסף הנדרשים להשקעה בתחום. בהתאם לאמור לעיל בחרנו להקים את אתר "אגרילנד" על מנת לספק למשקיעים השוקלים כניסה לתחום זה מידע ופרשנות אשר יסייעו להם בקבלת החלטה מושכלת מתוך ראיית היתרונות והסיכונים הטמונים בכל השקעה מוצעת.

    במידה והנכם שוקלים השקעה ברכישת קרקעות חקלאיות תוכלו למצוא באתר מידע אמין ונרחב אודות מגוון רחב של אפשרויות השקעה בתחום הנדל"ן החקלאי, המוצעות על ידי החברות הבולטות בענף.

    במידה והנכם מעוניינים

    ...
  • אושרה בניית 680 דירות בפרדס חנה-כרכור

    ביוני 2013 אישרה הוועדה הלאומית לתכנון ובנייה, במסלול וד"ל (ועדות דיור לאומי) תוכנית להפשרת קרקע חקלאית בדרום-מזרח תחומה של המועצה המקומית פרדס חנה-כרכור, לשם בניית דירות חדשות. קרקע חקלאית פרדס חנהאת התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל (לשעבר - מנהל מקרקעי ישראל), כחלק מסדרת הפעולות שמבצעת ממשלת ישראל בשנים האחרונות להגדיל את היקף הבנייה החדשה למגורים בישראל וכך להוריד את מחירי הדיור.

    על פי התוכנית שאושרה, 243 דונמים של קרקע חקלאית הנמצאת בבעלות המדינה ומנוהלת על ידי הרשות למקרקעי ישראל, ישמשו לבניית 680 דירות חדשות בצפיפות של 8.3 יח"ד לדונם,

    ...
  • אושרה תוכנית להפשרת קרקע חקלאית לצורך הרחבת קיבוץ גרופית

    בדיון שנערך בראשית החודש (אוקטובר 2015) אישרה הועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ) תוכנית להפשרת קרקעות חקלאיות הנכללות בתחומו של קיבוץ גרופית ובסמוך לו. התוכנית שהוגשה לאישור הוועדה על ידי נציגי הקיבוץ ומועצה אזורית חבל אילות, כוללת שינוי ייעוד קרקעות מחקלאות לבנייה במגורים בהיקף שאמור לייצר עתודת קרקע זמינה לבנייה של עד כ-400 יחידות דיור חדשות בקיבוץ.קיבוץ גרופית והשטחים הסובבים אותו (מקור: גוגל מפות)

  • הוועדה המחוזית במחוז ת"א אישרה את הפשרתם של 160 דונם בסמוך לתל השומר

    החלטה שקיבלה לאחרונה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב צפויה להביא לבנייתה של שכונת מגורים חדשה ובה אלפי יחידות דיור בסמוך לבית החולים תל השומר. בפני הוועדה הובאה לאישור תוכנית הכוללת שינוי ייעוד למגורים של 160 דונם קרקע חקלאית בבעלות פרטית והסדרת בנייתן של כ-1,000 דירות חדשות בבנייה רוויה (מגדלים בני 10-13 קומות), שטחי מסחר ותעסוקה וכן חלקה בת כ-30 דונם שתוקדש לפארק טבע. את הפשרת הקרקעות מקדמים בעליה (שהתאגדו לצורך זה) מזה 25 שנים אשר אמורים לרשום רווחים בני מליוני ש"ח עם הוצאת התוכנית לפועל.

    יש לציין כי החלטת הוועדה אינה השלב האחרון בהליך התכנוני, כעת תעמוד התוכנית לעיון הציבור ותתאפשר הגשת התנגדויות, הליך המכונה הפקדה. בתום תקופת הפקדת התוכנית תתכנס הוועדה לדון בהתנגדויות, במידה ויוגשו וכאלה ולאחר מכן תשוב ותדון בתוכנית, לאור ההתנגדויות

    ...
  • הושלמה מכירת 190 דונם של קרקע חקלאית בחדרה

    חברת אפי קפיטל, הנמצאת בבעלותו של אפי שקדי (המשמש גם כמנכ"ל החברה) ועוסקת באיתור נכסי נדל"ן ושיווקם למשקיעים, פרסמה היום הודעה במסגרתה נמסר כי החברה השלימה בהצלחה את שיווקה של קרקע חקלאיו בצפון חדרה, בהיקף המסתכם לכדי -190 דונם! על פי הודעת החברה מכירת החלקות הניבה סך של 53 מיליון ש"ח. את השטח המדובר רכשה החברה במקובץ לפני כשנה מקבוצת בעלי הקרקעות, אשר הינם תושבי חו"ל. סכום העסקה היה, על פי הדיווח - 34 מיליון ש"ח. לאחר הרכישה פיצלה אפי קפיטל את השטח לחלקות קטנות, אשר שווקו לציבור המשקיעים בישראל, בתמחור של כ-280 אלף ש"ח לדונם לערך.קרקע חקלאית בחדרה

  • החלטה תקדימית - פיצוי על ירידת ערך, רק לאחר הפקדת תוכנית

    בראשית חודש יולי 2013 קיבלה ועדת הערר המחוזית של ועדת התכנון והבנייה במחוז מרכז, החלטה תקדימית אשר צפויה להיות בעלת השפעה ניכרת על בעלי קרקעות חקלאיות במחוז מרכז ובהמשך כנראה גם על בעלי הקרקעות בשאר חלקי הארץ. בנוסח החלטתה קבעה הוועדה כי בעל קרקע חקלאית יהיה זכאי לפיצוי בגין ירידת ערך שנגרמה מהחלטת הוועדה המחוזית, רק במידה ובעת אישור התוכנית, הקרקע המדוברת נמצאה כבר בשיאו של תהליך הפשרה מתקדם (כלומר שינוי ייעוד מחקלאות לבנייה). אותו שיא מתואר הוגדר על ידי ועדת הערר כמצב בו לכל הפחות הוחלט על הפקדת התוכנית בועדת התכנון המחוזית. במצב שכזה, קובעת החלטת הוועדה, לבעל הקרקע התקיימה "ציפיה סבירה" כי הקרקע תופשר ותאושר לבנייה ועל כן במידה והוועדה המחוזית החליטה לאשר תוכנית מתאר מחוזית (או תוכנית אחרת) שהביאה לביטול תהליך הפשרת הקרקע, הרי שבעל הקרקע זכאי לפיצוי הולם בגין ירידת ערך (הזכות לקבלת פיצוי שכזה

    ...
  • היטל השבחה, קווים לדמותו

    הפער בין מאות האחוזים בין ערכה של אדמה חקלאית לבין ערכה של אותה חלקת  אדמה לאחר שייעודה שונה לבנייה, מהווה אלמנט מרכזי בשיווקן של קרקעות חקלאיות למשקיע הישראלי. ואמנם, פער זה אכן מתקיים ובהחלט יכול להניב תשואה מרשימה על ההשקעה. אולם כאשר מבצעים את חישוב הכדאיות לגבי ההשקעה בחלקת קרקע מסוימת, יש לקחת בחשבון כי בדומה לרווח המושג בהשקעות אחרות, גם בהשקעה בקרקעות חקלאיות, מדינת ישראל רואה בעצמה שותף טבעי להכנסות. הביטוי המרכזי לאותה שותפות ברווחים מגיעה ממס יעודי לענף הנדל"ן המכונה – היטל השבחה. להלן נציג בפניכם סקירה מס זה ושל השפעתו על הכנסות פוטנציאליות מהשקעה בקרקע חקלאית.

    מהו היטל השבחה?

    היטל השבחה הוא מס אשר נקבע בשנת 1981 ומוטל על בעל נכס נדל"ן (חלקת קרקע, דירה, בניין, מבנה מסחרי וכו'), כאשר ערכו של הנכס הנמצא בבעלותו עולה בעקבות

    ...
  • המנהל מחליט - עוד נסיון להוריד את מחירי הדיור

    הודעה שפירסם השבוע מנהל מקרקעי ישראל (או בשמו המעודכן - רשות מקרקעי ישראל) נמסר לציבור על שתי החלטות שקיבל השבוע מועצת מקרקעי ישראל, הגוף האחראי על קביעת מדיניות המנהל, כחלק משורה של פעולות שמבצע המנהל על מנת להגדיל את היקף הבנייה החדשה למגורים בישראל וכך להביא להורדת מחירי הדיור.

    1. אתה בן עיר?

    אחד המניעים המרכזיים לאישורן של תוכניות הרחבה בישובים חקלאיים בישראל, על גבי אדמות מנהל (אדמות מדינה) ב-20-30 שנים האחרונות היה טענתם של אותם ישובים כי הם אינם מסוגלים להציע פתרונות דיור לבני הדור הצעיר. טענה זו, מוצדקת למדי יש לומר, הסתמכה על הנתונים הידועים: למרבית המשפחות בישראל יש יותר מילד אחד, תקנות המנהל מאפשרות בנייה של יחידת דיור אחת בלבד עבור בני הדור הצעיר בשטח נחלת ההורים (וגם זה לא תמיד). על כן מרבית בני הדור הצעיר באותם ישובים,

    ...
  • המנהל מפנה

    בתחילת השבוע פירסם המנהל למקרקעי ישראל הודעה המפרטת פעולה לפינוי עסק מאדמות מדינה חקלאיות בקריית אתא. השטח המדובר, בן כ-4 דונמים, הושכר לפני מספר שנים על ידי המנהל לבעל משתלה (במסגרת מודל החכרת קרקעות חקלאיות לתקופות קצרות), על מנת שישמש אותו לפעילות חקלאית בלבד במסגרת פעילות המשתלה. בניגוד לסעיפי חוזה ההשכרה עשה בעל המשתלה בקרקע שהוחכרה לו גם שימוש מסחרי, באמצעות בניית משטח בטון במקום והצבת עמדות מכירה.

    כאשר נודע למנהל מקרקעי ישראל כי השוכר עושה בקרקע שימוש מסחרי הוחלט שלא לחדש את חוזה ההשכרה עימו ולהביא את ההתקשרות בין שני הצדדים לסיומה. בתום חוזה ההשכרה סירב השוכר להתפנות מן השטח כתגובה הגיש המנהל כנגדו תביעה משפטית. פסק הדין במשפט שנערך קבע כי על השוכר לשלם למנהל דמי שימוש

    ...
  • הפשרת קרקע - כיצד היא מתבצעת?

    הפשרת קרקע הוא המונח המקובל לתאר תהליך בו גופי התכנון בישראל משנים את ייעודה המאושר של חלקת קרקע מסומנת מחקלאות לבנייה. תהליך זה מגדיל במאות אחוזים את ערכה של הקרקע והוא למעשה היעד המבוקש למשקיעים בנדל"ן חקלאי. במאמר זה נציג מספר מונחי יסוד בהקשר לתהליך להפשרת קרקע וכן את השלבים השונים המרכיבים את התהליך. הבנה טובה של תהליך שינוי ייעוד לקרקע נדרשת למשקיע הפוטנציאלי על מנת לבצע בדיקה אמיתית ורצינית של מצבה התכנוני (מבחינת גופי התכנון הרלוונטיים) של חלקת קרקע המוצעת לו כהשקעה. ממצאיה של בדיקה שכזו יכולים להיות מהותיים ביותר לגבי כדאיות ההשקעה, רמת הסיכונים הגלומה בה והמועד הסביר בה יוכל המשקיע לממשה ולגרוף רווחים.

    מה זו קרקע

    ...
  • הפשרת קרקע צפויה בהרצליה

    הוועדה המקומית לתכנון ובניה מרחב הרצליה אישרה בימים אלו שלוש תוכניות בניין ערים שהוגשו לה ועוסקות בתכנון בנייה למגורים בחלקות קרקע חקלאית, הממוקמים בשכונות נחלת עדה וגן רש"ל שבצפון מזרח הרצליה. כעת שלוש התוכניות האמורות, אשר אישורן מקודם על ידי עיריית הרצליה, יועברו לאישור הוועדה המחוזית של מחוז ת"א.

    אדמה חקלאית בהרצליה

    ההערכה הסבירה היא כי תמיכת העירייה בתוכניות יביא לאישורן גם בוועדה המחוזית ולשינוי ייעודן של הקרקעות, מחקלאות לבניית מגורים. אישור הוועדה המחוזית יהיה ככל הנראה הצעד הבירוקרטי האחרון

    ...
  • הצעות להשקעה בקרקע חקלאית- מאגר מידע

    מיקוםגודל חלקהמחירהחברה המשווקת
    קרקע בפרדס חנה 250 מ"ר 109 אלף ש"ח אפקוט מקרקעין
    קרקע בפרדס חנה 420 מ"ר 169 אלף ש"ח נחלה
    קרקע בכרכור 250 מ"ר 139 אלף ש"ח אדמה

    קרקע

    ...
  • הצעות לרכישת קרקע חקלאית - טבלה מסכמת

    לפניכם טבלה המציגה את הנתונים העיקריים לגבי מרבית ההצעות לרכישת קרקעות חקלאיות בישראל, נכון לשנת 2013. באמצעות הטבלה תוכלו לקבל מבט השוואתי על האדמות המשווקות, רמת התימחור של החבורת השונות וכן האלה. לפרטים נוספים על כל הצעה, הקליקו על הקישור הרלוונטי בעמודה - מיקום.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • הצעות לרכישת קרקע חקלאית בישראל - מפת חלקות

    במפה המוצגת מטה תוכלו למצוא נקודות ציון לחלקות קרקע חקלאית העומדות למכירה בישראל. הקלקה על נקודת הציון תציג בפניכם מידע מתומצת על הקרקע וכן הפניה ולינק למאמר המציג את הפרטים המלאים.

     

    ...
  • השקעה בקרקע חקלאית - חישובי כדאיות

    הירידה ברמות התשואה הנרשמת באפיקי השקעה מסורתיים בשוק ההון הישראלי בשנים האחרונות, הביאה ציבור רחב מבין תושבי המדינה לבחון ולשקול כניסה לתחומי השקעה פחות שגרתיים. אחד מאותם אפיקי השקעה אשר זוכה לפופולריות לא מעטה הינו הנדל"ן החקלאי.

    בחינת ההיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל מעלה כי אכן במשך שנים רבות התקיים פוטנציאל כלכלי מבוסס לנדל"ן החקלאי וישנן עדויות רבות למקרים בהן משפחות ותיקות זכו לרווח כלכלי יוצא דופן בשל בעלות על קרקעות חקלאיות שהיו באיזורים נידחים בזמן רכישתן (בעלות נמוכה יחסית), אך ברבות השנים הפכו לנכס נדל"ן מבוקש באיזורי ביקוש יוקרתיים (הרצליה, רמת אביב, רעננה ועוד).

    לאור השינויים הרבים אשר עברו על שוק הנדל"ן הישראלי (ביניהם בין היתר עליית מחיריהן של קרקעות חקלאיות) בשנים האחרונות עולה השאלה- האם גם כיום קיימת כדאיות כלכלית

    ...
  • השקעה בקרקע חקלאית - כדאיות וסיכונים

    עד לפני מספר שנים לא רב היתה ההשקעה ברכישת קרקע חקלאית אפיק השקעה אופציונלי בעיקר בקרב קבוצה מצומצמת של משפחות חקלאים ותיקות ואמידות וכן של חברות וגופי השקעות בענף הנדל"ן. מצב זה השתנה בצורה דרמטית בשנים האחרונות וכיום השקעה בנדל"ן חקלאי נפוצה בקרב קהלים רחבים ומגוונים בישראל. מאחורי שינוי זה עומדות מספר סיבות, העיקריות בהן, הן: עליית מחירי הדירות בישראל, ירידה ברמת האטרקטיביות של אפיקי השקעה אחרים והופעתן של חברות העוסקות בחלוקת קרקעות חקלאיות לחלקות קטנות (לרוב בנות רבע וחצי דונם) ושיווקן במחירים נגישים למשקיע הממוצע.

    כבכל השקעה, גם בתחום הנדל"ן החקלאי מומלץ להבין היטב את אפיק ההשקעה הרלוונטי לפני ביצוע הרכישה עצמה, על כן מאמר זה יציג בפניכם מספר עובדות ידועות לגבי הכדאיות מחד והסיכונים מנגד, הטמונים ברכישת ...

  • השקעה בקרקע חקלאית - תחזית לשנת 2016

    בחינת אפשרויות ההשקעה בישראל כיום מעלה כי נכון לעת זו אפיקי ההשקעה השמרנים והמסורתיים: שוק ההון, פקדונות בנקאיים וכו' אינם מספקים יחס משתלם בין רמת הסיכון ובין פוטנציאל התשואה. מצב עניינים זה המתקיים במשק הישראלי כבר מספר שנים, הוא אחד הסיבות המרכזיות לעלייה בהיקף ההון המושקע ברכישת קרקעות חקלאיות. על סמך שיקלולים כלל הנתונים והתחזיות אנו צופיo כי מגמה זו תימשך גם לאורך שנת 2016 וכי גם בה השקעה בנדל"ן חקלאי תהווה אפיק כדאי למשקיעים המסוגלים להמתין למימוש בטווח הארוך ומחזיקים בהון הנדרש להשקעה בתחום זה.

    היקף הפעילות

    מה צפוי לנו ב-2016? אפשר להניח שגם ב-2016 משקיעים ישראלים רבים עדיין יחפשו השקעות פוטנציאליות מחוץ לשוק ההון (לפחות זה

    ...
  • השקעה בקרקע חקלאית בפרדס חנה המשווקת על ידי חברת נחלה

    מיקום - שטח חקלאי הנכלל בתחום שיפוט המועצה פרדס חנה-כרכור. השטח המוצע לשיווק ממוקם בגבולה הדרומי של פרדס חנה בסמוך לכביש 65 מדרום, מחנה 80 ממזרח ושכונת מגד מצפון. 

    יתרונות - הקרקעות המשווקות ממוקמות בסמיכות לעורקי תחבורה מרכזיים ולשטחי מגורים בפרדס חנה, שילוב זה מגדיל את הסיכויים כי תוכניות להפשרת הקרקע יאושרו על ידי גופי התכנון (בהתאם למדיניות בנייה צמודת דופן) וכי בעת הפשרת הקרקעות, באם תאושר, תזכה לביקוש גבוה. יתרון נוסף למיקום השטח הוא קרבתו למחנה 80, מחנה צבאי אשר פינויו נמצא בהליכים מתקדמים ועל פי תוכניות והרשות המקומית צפוי לשמש לבניית מגורים בבנייה רוויה (מגדלי דירות). יש להניח כי פינוי הבסיס ואישור תוכניות הבנייה יגדיל את נכונותם של גופי התכנון לאשר בנייה בשטחים סמוכים.

  • ייעוץ משפטי למשקיעים בקרקע חקלאית

    כפי שהדגשנו במאמר העוסק בכדאיות ההשקעה בקרקע חקלאית, ההיבטים המשפטיים הנוגעים למעמדה הרשמי של הקרקע מול מוסדות התכנון ואלו הנוגעים במדיניות הנדל"ן של מדינת ישראל, הינם בעלי חשיבות מכרעת בבחינת ההשקעה בקרקע חקלאית ככלל ובבחינת כדאיות ההשקעה בחלקה מסוימת בפרט. אמנם מרבית החברות המשווקות קרקע חקלאית מציעות גם ליווי משפטי מטעם משרד עו"ד. אולם מטבע הדברים ליווי משפטי זה עשוי להיות מושפע מהאינטרסים והשיקולים העסקיים של החברה המשווקת ושל היזמים עצמם.

    על מנת שתוכלו לקבל חוות דעת אובייקטיבית ומעמיקה לגבי מעמדה של הקרקע אבה אתם שוקלים להשקיע, מוטב להישען על שירותי הייעוץ של משרד עו"ד עצמאי, אשר מחויבתו העליונה והיחידה היא לספק לכם מידע אמין. זכרו, בדיקה מקיפה ורצינית של השקעה פוטנציאלית יכולה להיות כל ההבדל בין השקעה מוצלחת שתניב לכם תשואה נאה, לבין השקעה גרועה והפסד של עשרות או מאות אלפי ש"ח....

  • מה עושה הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (ולקחש"פ)?

    הוועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים (בראשי תיבות - ולקחש"פ) היא אחד מן הוועדות הפועלות במסגרת המועצה הארצית לתכנון ובנייה שהיא בתורה - הגוף העליון בהיררכיה של מערכת התכנון והבנייה בישראל. הקמת הוועדה ואופן פעולתה הוסדרו בתוספת הראשונה לחוק התכנון בישראל, אשר נחקקה בשנת 1968.

    הקמת הוועדה נועדה לייצר מחסום בירוקרטי ומקצועי מפני הלחץ העסקי לבצע ניצול יתר של עתודת הקרקעות החקלאיות והשטחים הפתוחים בישראל לצרכי בנייה. במילים פשוטות יותר הוועדה הוקמה על מנת למנוע מגופי התכנון המקומיים והמחוזיים לאשר הפשרות של קרקע חקלאיתבהיקפים גדולים מדי כדי לשמור על היקף מספק של שטחים פתוחים במדינת ישראל.

    בולקחש"פ ישנם 15 חברים המייצגים גופים שונים במערכת הציבורית בעלי עניין בהליכי תכנון ובנייה:

    ...
  • מילון מונחים למשקיעים באדמות חקלאיות

    במידה והנכם שוקלים השקעה ברכישת קרקע חקלאית וקיבלתם לידיכם מספר הצעות מיזמים הפועלים בתחום, בוודאי נתקלתם במגוון מונחים מקצועיים, אשר משמעותם אינה ברורה מאליה. על מנת לסייע לכם בעניין זה להלן הסברים קצרים לכמה מונחים נפוצים בשימוש בתחום הנדל"ן החקלאי.

    • מה זו קרקע חקלאית?
    • מה הן אדמות מנהל (או אדמות מדינה)?
    • מנהל מקרקעי ישראל מודיע

      השבוע הוציא מנהל מקרקעי ישראל, הגוף הממשלתי האחראי על ניהול אדמות המדינה, הודעה לציבור לגבי האפשרות לחכור מן המנהל קרקעות חקלאיות לעונה החקלאית הבאה (2013-2014). על פי הודעת המנהל, כל אזרח ישראלי המבקש לחכור קרקע חקלאית לשימוש למשך העונה הבאה, נדרש להגיש בקשה רשמית על גבי הטופס המתאים ליד המנהל. את הבקשה ניתן להגיש עד למועד - 24 למאי 2013. את הטפסים הרשמיים הנדרשים להגשת הבקשה ניתן להשיג במשרדי המנהל וכן באמצעות פנייה למוקד הטלפוני של המנהל.

       

    • מנהל מקרקעי ישראל מחליט ומקדם בנייה למגורים

      השבוע פירסם מנהל מקרקעי ישראל (המכונה כיום - הרשות למקרקעי ישראל) פרטים לגבי שתי החלטות הצפויות להתקבל על ידי מועצת מקרקעי ישראל: החלטה 401 והחלטה 395. על אף שהסיבות להעמדת שתי ההחלטות לאישור המועצה שונות זו מזו, תכניהן אוחזים במכנה משותף - קידום מיזמי בנייה למגורים על אדמות המנהל. יש לציין כי אישור המועצה נדרש מתוקף תפקידה כמסגרת המתווה את מדיניות המנהל, אך בפועל הליך האישור הוא הליך פורמלי-טכני ובסבירות גבוהה ביותר כי ההחלטות יזכו לאישור. כמו יש לציין כי השימוש במונח "החלטה" מעט מטעה שכן החלטות המועצה יכולות להיחשב כתקנות כלליות המכתיבות את פעולת המנהל במקרים הספיצפיים.

      החלטה 401

      החלטה זו גובשה בעקבות הליך משפטי בבג"ץ בו הצביעה הרשות השופטת על היעדר התייחסות בהחלטות המנהל לזכויותיו של גוף או אדם החוכר אדמת מנהל צרכי תעשייה במקרים בהם מתקיימים שני

      ...
    • סקירת פרויקט לשיווק קרקעות בחולון, חברת טרה

      מיקום - השטח המשווק ממוקם בצידה הדרומי של העיר חולון ונכלל במתחם תכנוני גדול יותר בן כ-4,000 דונם של שטחים פתוחים. 

      יתרונות - השטח האמור מהווה חלק מרכזי בעתודות הקרקע הפנויות בחולון בפרט ובגוש דן ככלל, בהתאם לכך ובהתאם למחסור הניכר ביחידות דיור באיזור המרכז, תהיה זו הנחה סבירה להניח כי במידה והקרקעות אכן יאושרו לבנייה, לא יתקשו בעלי הקרקעות לממש את השקעתם ברווח.

      עלות - 399 אלף ש"ח עבור יחידת קרקע המגולמת לזכות לדירה במתחם העתידי.

      תשואה פוטנציאלית - על פי החברה המשווקת מחירה הממוצע של דירה באיזור הסמוך למתחם המשווק עומד על כ-2 מליון

      ...
    • עיריית פתח תקווה צפויה לשלם פיצויי ענק לבעלי קרקע חקלאית

      ביולי 2013 קיבלה ועדת הערר המחוזית של ועדת התכנון והבנייה במחוז מרכז, החלטה תקדימית אשר קבעה תנאי סף נדרשים על מנת שבעל קרקע יהיה זכאי לקבל פיצוי בגין ירידת ערך בעקבות החלטה של ועדה מחוזית לתכנון ובנייה. תנאי הסף הנדרש, כפי שנקבע בהחלטת הוועדה הוא הפקדת תוכנית בועדת התכנון המחוזית. כלומר במידה ותוכנית העוסקת בחלקת קרקע מסוימת מופקדת בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ולאחר מכן מקבלת הוועדה החלטה המונעת את אישורה של אותה תוכנית, בעלי הקרקע  יהיו זכאים לקבל פיצוי על הפגיעה בערך הקרקע מוועדת התכנון (כלומר מהרשות המקומית הרלוונטית העומדת מאחורי הוועדה). ההסבר שנתנו חברי הוועדה להחלטה היה כי על מנת שבעל הקרקע יהיה זכאי לפיצוי, עליו להראות כי היתה בידיו "ציפיה סבירה" כי התוכנית העוסקת בקרקע והיתה אמורה להביא להשבחת ערכה, תאושר. הפקדת התוכנית לוועדה המחוזית (כלומר לאחר שוועדה מקומית לתכנון ובנייה אישרה אותה),

      ...

מעוניין להשקיע בקרקע חקלאית?

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

מלא את פרטיך ונציגי חברות הנדל"ן יצרו עמך קשר

לקבלת מידע על פרויקט, הקליקו על השורה הרלוונטית

כתבות נצפות

חדש באתר