אגרילנד

רכישת קרקע חקלאית - כל ההצעות וכל המידע הרלוונטי למשקיע הישראלי

COM_TAGS_DEFAULT_PAGE_TITLE

השקעות נדלן

  • דירות חדשות - מחירים

    לפניכם טבלה ובה נתונים השוואתיים על כלל הפרויקטים השונים המציעים רכישת דירות חדשות בישראל (עדכון אחרון - נובמבר 2015). 

     
    מיקוםסוג הנכסמחירשם הפרויקטהחברה המשווקתפרטים נוספים
    אור יהודה דירות 4-5 חדרים החל מ-1,390,000 ש"ח אוריון שפיר  
    אור עקיבא דירות 3-5 חדרים  - נופי קיסריה משולם לוינשטין  
    אור עקיבא דירות 4-5 חדרים החל מ-1,164,000 ש"ח אשדר היובל אשדר  
    אשכולות בית
    ...
  • הושלמה מכירת 190 דונם של קרקע חקלאית בחדרה

    חברת אפי קפיטל, הנמצאת בבעלותו של אפי שקדי (המשמש גם כמנכ"ל החברה) ועוסקת באיתור נכסי נדל"ן ושיווקם למשקיעים, פרסמה היום הודעה במסגרתה נמסר כי החברה השלימה בהצלחה את שיווקה של קרקע חקלאיו בצפון חדרה, בהיקף המסתכם לכדי -190 דונם! על פי הודעת החברה מכירת החלקות הניבה סך של 53 מיליון ש"ח. את השטח המדובר רכשה החברה במקובץ לפני כשנה מקבוצת בעלי הקרקעות, אשר הינם תושבי חו"ל. סכום העסקה היה, על פי הדיווח - 34 מיליון ש"ח. לאחר הרכישה פיצלה אפי קפיטל את השטח לחלקות קטנות, אשר שווקו לציבור המשקיעים בישראל, בתמחור של כ-280 אלף ש"ח לדונם לערך.קרקע חקלאית בחדרה

  • השקעה בקרקע חקלאית - כדאיות וסיכונים

    עד לפני מספר שנים לא רב היתה ההשקעה ברכישת קרקע חקלאית אפיק השקעה אופציונלי בעיקר בקרב קבוצה מצומצמת של משפחות חקלאים ותיקות ואמידות וכן של חברות וגופי השקעות בענף הנדל"ן. מצב זה השתנה בצורה דרמטית בשנים האחרונות וכיום השקעה בנדל"ן חקלאי נפוצה בקרב קהלים רחבים ומגוונים בישראל. מאחורי שינוי זה עומדות מספר סיבות, העיקריות בהן, הן: עליית מחירי הדירות בישראל, ירידה ברמת האטרקטיביות של אפיקי השקעה אחרים והופעתן של חברות העוסקות בחלוקת קרקעות חקלאיות לחלקות קטנות (לרוב בנות רבע וחצי דונם) ושיווקן במחירים נגישים למשקיע הממוצע.

    כבכל השקעה, גם בתחום הנדל"ן החקלאי מומלץ להבין היטב את אפיק ההשקעה הרלוונטי לפני ביצוע הרכישה עצמה, על כן מאמר זה יציג בפניכם מספר עובדות ידועות לגבי הכדאיות מחד והסיכונים מנגד, הטמונים ברכישת ...

  • השקעה בקרקע חקלאית - תחזית לשנת 2016

    בחינת אפשרויות ההשקעה בישראל כיום מעלה כי נכון לעת זו אפיקי ההשקעה השמרנים והמסורתיים: שוק ההון, פקדונות בנקאיים וכו' אינם מספקים יחס משתלם בין רמת הסיכון ובין פוטנציאל התשואה. מצב עניינים זה המתקיים במשק הישראלי כבר מספר שנים, הוא אחד הסיבות המרכזיות לעלייה בהיקף ההון המושקע ברכישת קרקעות חקלאיות. על סמך שיקלולים כלל הנתונים והתחזיות אנו צופיo כי מגמה זו תימשך גם לאורך שנת 2016 וכי גם בה השקעה בנדל"ן חקלאי תהווה אפיק כדאי למשקיעים המסוגלים להמתין למימוש בטווח הארוך ומחזיקים בהון הנדרש להשקעה בתחום זה.

    היקף הפעילות

    מה צפוי לנו ב-2016? אפשר להניח שגם ב-2016 משקיעים ישראלים רבים עדיין יחפשו השקעות פוטנציאליות מחוץ לשוק ההון (לפחות זה

    ...
  • וד"לים - עם הפנים לעתיד

    לקראת סיום תקופתה של הוראת השעה המסדירה את פעולתן של הוד"לים (ועדת לדיור לאומי), נערכת עבודת הכנה במשרדי הממשלה הרלוונטיים (משרד האוצר, משרד הפנים, משרד הבינוי והשיכון, משרד איכות הסביבה, משרד רה"מ) עבור יוזמה צפויה להסדרת המשך פעולתן של הוד"לים. על פי פרסומים שונים בעניין זה ממשלת ישראל צפויה להאריך את תקופת הוראת השעה (עניין המובא להצבעה בכנסת) בשנתיים נוספות. ההצדקה להמשך פעולתן של הוד"לים ברורה למדי, שכן מצוקת הדיור בישראל ומחירי הדירות הגבוהים הן בעיות קריטיות עבור אזרחי ישראל גם במאי 2013.

    ב-18 חודשי פעילותן של 6 הוד"לים במחוזות השונים בישראל (מחוז הצפון, מחוז חיפה, מחוז המרכז, מחוז ירושלים, מחוז הדרום ומחוז השפלה) אושרו לבנייה כ-23,000 יחידות דיור חדשות, רובן המכריע באיזורי הפריפריה, אשר אינם נחשבים לאיזורי ביקוש גבוהים. השפעתן של אותן 23,000 דירות חדשות על ההיצע בשוק הנדל"ן למגורים לא היתה דרמטית,

    ...
  • מילון מונחים - משכנתאות

    משכתנאות הן אחד המוצרים הכלכליים הנפוצים ביותר בישראל ורוב המשפחות בישראל לקחו משכנתא, משלמות משכנתא, ביקשו לקחת משכנתא או שוקלות לקחת משכנתא. מנגד ולמרבה הצער תחום המשכנתאות על שלל נושאיו, תתי נושאיו והמונחים הכלכליים השגורים בו, אינו תמיד קל להבנה ופעמים רבות עומד האדם הממוצע מול מלל בלתי מובן לו ומנסה לפענח מהי המשמעות של המסמך עליו הוא נדרש לחתום. על מנת לסייע בעניין זה נציג להלן מספר מונחים מרכזיים בתחום המשכנתאות, בצירוף הסבר פשוט ככל הניתן למשמעותם.

    מהי משכנתא?

    משכנתא היא למעשה הלוואה לטווח ארוך אותה מלווה אדם, ממוסד פיננסי כנגד נכס בעל ערך. החזר ההלוואה מתבצע ברוב המוחלט של המקרים בתשלום חודשי. באופן המקובל בישראל, משכנתא היא הלוואה לטווח ארוך אותה

    ...
  • קרקע חקלאית בחדרה - חברת MSN

    הצעה להשקעה - מגרשים לרכישה במיזם "עיר ימים" על חוף הים בחדרה

    מיקום - החלקות המשווקות בפרויקט ממוקמות בחוף ימה הצפוני של חדרה (בין תחנת הכוח לחוף גבעת אולגה), איזור אשר זכה לכינוי - עיר ימים. עיר ימים, חדרה

    יתרונות - חוף ימה של חדרה נמצא בשנים האחרונות בתהליך פיתוח ובניה מואץ, ומה שהיה לפני מספר שנים בודדות אזור חולות שומם, הפך לאיזור מגורים אליו מתווספים עוד ועוד מגדלים גבוהים. תוכנית רובע "עיר ימים"

    ...
  • קרקע חקלאית ותמ"א 35 המעודכנת, הזדמנות להשקעה?

    לפני מספר שבועות פירסמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה פרטים אודות עדכון מתוכנן לתמ"א 35, על פי המידע שהוצגו העדכון צפוי להיות בעל השפעה דרמטית על מדיניות התכנון של מדינת ישראל בתחום הבנייה למגורים. מהם פרטיו של העדכון המתוכנן וכיצד הוא צפוי להשפיע על רמת הכדאיות ברכישת קרקע חקלאית? להלן התשובות.

    תמ"א 35, קצת רקע

    תמ"א 35 הוא שמה המקובל של תוכנית מתאר ארצית 35, תוכנית מתאר אשר אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 ונועדה להגדיר ולשרטט את מדיניות התכנון והבנייה של מדינת ישראל בשטח הארץ כולה עד לשנת 2020. במסגרת התוכנית חולקה ישראל ל-130 מרחבים גיאוגרפיים מוגדרים וכל אחד מאותם מרחבים שויך לאחד מחמישה סוגי מרקמים שהוגדרו בתוכנית: מרקם עירוני, מרקם כפרי, מרקם חופי, מרקם שמור ארצי ומרקם שמור משולב. כל מרקם הוגדר כך שהוא נושא עימו שורה של

    ...
  • קרקע חקלאית, רווח מול סיכון, צפי לשנת 2016

    בשנים האחרונות עבר שוק הנדל"ן החקלאי מהפכה של ממש, בסופה הפך הסחר בחלקות קרקע חקלאית לאפיק השקעה נפוץ בקרב ציבור רחב פי כמה וכמה מבעבר. האם גם ב-2016 תימשך הרחבת היקף הפעילות או שמא הגיע הגל אל קיצו? במאמר זה ננסה להעריך לאן תנשוב הרוח בשנה הבאה עלינו לטובה וכן לזהות מגמות חדשות.

    יש פוטנציאל רווח, אבל קטן יותר

    אחד המניעים השיווקים החזקים ביותר אשר משכו משקיעים קטנים לשוק הנדל"ן החקלאי, הוא המחשבה של אותו רגע קסום בה הקרקע החקלאית שרכשתם מופשרת לבנייה ובאחת מכפילה ואולי אף משלשת את ערכה. הערכת מערכת אגרילנד היא כי בשנת 2016 נצפה שחיקה הולכת וגוברת בגובהה של אותה קפיצת ערך. מדוע? ובכן אחד מתוצרי הלוואי של הגאות בשוק

    ...
  • שיווק קרקע חקלאית - הרשות להגנת הצרכן פועלת לניסוח תקן שמאות חדש

    בהודעה לעיתונות שפורסמה השבוע מטעמה של הרשות להגנת הצרכן (רשות ממשלתית עצמאית), נמסר כי הרשות מתעדת לפעול לשיפור מצבו של הצרכן בתחום ההשקעה בקרקע חקלאית. העלייה הניכרת בהיקף העסקות בתחום ההשקעה ברכישת שטחים חקלאיים בשנים האחרונות, אשר נובעת בעיקר מפעילותן של חברות נדל"ן המשווקות (לעתים באגרסיביות) לציבור המשקיעים חלקות קרקע חקלאית פרטית, הביאה את הרשות לכדי החלטה לפעול לשיפור מאזן הכוחות בין הצרכן לחברות המשווקות. מהלך זה נולד בעיקר בשל חשש סביר כי חברות נדל"ן המשווקות אדמות חקלאיות, מנצלות את פער הידע המתקיים בינן לבין משקיעים פרטיים שאינם בקיאים בתחום הנדל"ן, על מנת להציג מצג שווא או מצג חלקי בנוגע לסיכויי ההפשרה (שינוי יעוד קרקע מחקלאות לבנייה) של הקרקעות המוצעות למכירה.

    על מנת לתקן מצב עניינים אפשרי זה פעלה הרשות להגנת הצרכן, בשיתוף עם מועצת השמאים (גוף ממשלתי רגולטורי האחראי על הפיקוח המקצועי והאתי

    ...
  • שמאות מקרקעין למשקיעים בקרקעות חקלאיות

    אחד התוצרים של הירידה ברמת הכדאיות של אפיקי ההשקעה המסורתיים בישראל של השנים האחרונות, היא העלייה במספר המשקיעים השוקלים השקעה בקרקע חקלאית. ואכן האופציה לממש השקעה בתשואה של מאות אחוזים נראית אטרקטיבית לנוכח מחירי הנדל"ן למגורים השומרים על רמה גבוהה מזה זמן רב. מנגד, לא ניתן להתכחש לעובדה כי השקעה בקרקעות חקלאיות אינה נטולת סיכונים ובמקרים מסוימים עשויה להסתיים בהפסד ניכר.

    אחד הכלים העומדים לרשות המשקיע הפוטנציאלי היא שכירת שירותי של שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין הינם בעלי מקצוע המתמחים בביצוע בדיקה מקיפה לנכסי נדל"ן וקביעת שוויים בזמן נתון, זאת ביחס למצב שוק הנדל"ן, למצב הנכס, למעמדו המשפטי והתכנוני וכן הלאה. הערכת השווי המתקבלת לידי המשקיע מעבודת שמאות מקצועית והשוואתה למחיר הנדרש להשקעה, מאפשרת לקבל החלטה מושכלת יותר בנוגע לרמת הכדאיות בהשקעה ובמקרים

    ...

מעוניין להשקיע בקרקע חקלאית?

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

מלא את פרטיך ונציגי חברות הנדל"ן יצרו עמך קשר

לקבלת מידע על פרויקט, הקליקו על השורה הרלוונטית

כתבות נצפות

חדש באתר