אגרילנד

רכישת קרקע חקלאית - כל ההצעות וכל המידע הרלוונטי למשקיע הישראלי

COM_TAGS_DEFAULT_PAGE_TITLE

השקעה בנדל"ן

תאור התגית

תחום השקעה במתמקד ברכישה של נכסי נדל"ן שונים: קרקעות חקלאיות, דירות, קרקעות לבנייה, מבני משרדים, מבני תעשייה, בנייני דירות וכן הלאה.

  • הושלמה מכירת 190 דונם של קרקע חקלאית בחדרה

    חברת אפי קפיטל, הנמצאת בבעלותו של אפי שקדי (המשמש גם כמנכ"ל החברה) ועוסקת באיתור נכסי נדל"ן ושיווקם למשקיעים, פרסמה היום הודעה במסגרתה נמסר כי החברה השלימה בהצלחה את שיווקה של קרקע חקלאיו בצפון חדרה, בהיקף המסתכם לכדי -190 דונם! על פי הודעת החברה מכירת החלקות הניבה סך של 53 מיליון ש"ח. את השטח המדובר רכשה החברה במקובץ לפני כשנה מקבוצת בעלי הקרקעות, אשר הינם תושבי חו"ל. סכום העסקה היה, על פי הדיווח - 34 מיליון ש"ח. לאחר הרכישה פיצלה אפי קפיטל את השטח לחלקות קטנות, אשר שווקו לציבור המשקיעים בישראל, בתמחור של כ-280 אלף ש"ח לדונם לערך.קרקע חקלאית בחדרה

  • הצעות לרכישת קרקע חקלאית - טבלה מסכמת

    לפניכם טבלה המציגה את הנתונים העיקריים לגבי מרבית ההצעות לרכישת קרקעות חקלאיות בישראל, נכון לשנת 2013. באמצעות הטבלה תוכלו לקבל מבט השוואתי על האדמות המשווקות, רמת התימחור של החבורת השונות וכן האלה. לפרטים נוספים על כל הצעה, הקליקו על הקישור הרלוונטי בעמודה - מיקום.

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

  • השקעה בקרקע חקלאית - חישובי כדאיות

    הירידה ברמות התשואה הנרשמת באפיקי השקעה מסורתיים בשוק ההון הישראלי בשנים האחרונות, הביאה ציבור רחב מבין תושבי המדינה לבחון ולשקול כניסה לתחומי השקעה פחות שגרתיים. אחד מאותם אפיקי השקעה אשר זוכה לפופולריות לא מעטה הינו הנדל"ן החקלאי.

    בחינת ההיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל מעלה כי אכן במשך שנים רבות התקיים פוטנציאל כלכלי מבוסס לנדל"ן החקלאי וישנן עדויות רבות למקרים בהן משפחות ותיקות זכו לרווח כלכלי יוצא דופן בשל בעלות על קרקעות חקלאיות שהיו באיזורים נידחים בזמן רכישתן (בעלות נמוכה יחסית), אך ברבות השנים הפכו לנכס נדל"ן מבוקש באיזורי ביקוש יוקרתיים (הרצליה, רמת אביב, רעננה ועוד).

    לאור השינויים הרבים אשר עברו על שוק הנדל"ן הישראלי (ביניהם בין היתר עליית מחיריהן של קרקעות חקלאיות) בשנים האחרונות עולה השאלה- האם גם כיום קיימת כדאיות כלכלית

    ...
  • השקעה בקרקע חקלאית - כדאיות וסיכונים

    עד לפני מספר שנים לא רב היתה ההשקעה ברכישת קרקע חקלאית אפיק השקעה אופציונלי בעיקר בקרב קבוצה מצומצמת של משפחות חקלאים ותיקות ואמידות וכן של חברות וגופי השקעות בענף הנדל"ן. מצב זה השתנה בצורה דרמטית בשנים האחרונות וכיום השקעה בנדל"ן חקלאי נפוצה בקרב קהלים רחבים ומגוונים בישראל. מאחורי שינוי זה עומדות מספר סיבות, העיקריות בהן, הן: עליית מחירי הדירות בישראל, ירידה ברמת האטרקטיביות של אפיקי השקעה אחרים והופעתן של חברות העוסקות בחלוקת קרקעות חקלאיות לחלקות קטנות (לרוב בנות רבע וחצי דונם) ושיווקן במחירים נגישים למשקיע הממוצע.

    כבכל השקעה, גם בתחום הנדל"ן החקלאי מומלץ להבין היטב את אפיק ההשקעה הרלוונטי לפני ביצוע הרכישה עצמה, על כן מאמר זה יציג בפניכם מספר עובדות ידועות לגבי הכדאיות מחד והסיכונים מנגד, הטמונים ברכישת ...

  • חדשות ועידכונים

  • כמה שווה אחוזה בכפר שמריהו?

    עדות מספרית לערך הגבוה המיוחס למגרשים ביישוב כפר שמריהו ניתן למצוא בפרטי העסקה שהתפרסמה לאחרונה בעיתונות הכלכלית בישראל. דייויד פדרמן, לשעבר מבעלי חברת עלית והיום מבעלי חברת פטרוכימיים (וכן אחד מבעליה של קבוצת הניהול במכבי ת"א), מכר את ביתו בכפר שמריהו בסכום של כ-55 מיליון ש"ח.

    ביתה של משפחת פדרמן ממוקם באחד מרחובותיו הפנימיים של היישוב ומשתרע על מגרש בן כ-5 דונמים. הנכס כולל בית של כ-1,000 מ"ר, בריכת שחייה, מגרש כדורסל, חדר כושר ומגרש טניס. את הבית קנה חיים אמיר, איש עסקים ויזם המפעיל מזה מספר שנים חברה מצליחה בתחום מערכות האבטחה.

     

  • מילון מונחים - נדלן

    גיחה של האזרח הישראלי הממוצע אל עולם הנדל"ן, אם בחיפוש אחר בית מגורים למשפחה או כמשקיע מן השורה, כוללת לרוב פגישה מקרוב עם אוסף מגוון של מונחים מקצועיים, אשר משמעותם לא תמיד ברורה מאליה. על מנת לסייע בעניין זה נציג מספר מונחי בסיס בעולם הנדל"ן ולצידם הסבר ממצה בשפה ברורה.

    מהי השבחת נכס?

    השבחת נכסים הוא הכינוי המקצועי המקובל לשורה של פעולות, פיזיות או תכנוניות, הנעשות על נכס נדל"ן במטרה להעלות את ערכו הכלכלי. פעולות להשבחת נכס יכולות להיות: מהלך תכנוני אשר נועד להגדיל את הזכויות הבנייה בנכס, פנייה לקבלת היתר לשימוש חורג, שיפוץ הבניין, הוספת מעלית וכן הלאה.

    מה זה מס רכישה?

    מס רכישה הינו מס בקטגוריית מיסי הנדל"ן, המוטל על כל אדם הרוכש לעצמו נכס

    ...
  • מילון מונחים למשקיעים באדמות חקלאיות

    במידה והנכם שוקלים השקעה ברכישת קרקע חקלאית וקיבלתם לידיכם מספר הצעות מיזמים הפועלים בתחום, בוודאי נתקלתם במגוון מונחים מקצועיים, אשר משמעותם אינה ברורה מאליה. על מנת לסייע לכם בעניין זה להלן הסברים קצרים לכמה מונחים נפוצים בשימוש בתחום הנדל"ן החקלאי.

    • מה זו קרקע חקלאית?
    • מה הן אדמות מנהל (או אדמות מדינה)?
    • נישה חדשה להשקעה בתחום הנדל"ן

      חברת קוביות הזדמנויות בנדל"ן, אשר הוקמה לאחרונה, מסרה בהודעה לעיתונות על גיוס הון הנעשה בקרב משקיעים לצורך הקמת קרן הון למימון קצר מועד של פרויקטים בתחום הנדל"ן. כיוון פעולתה העסקית של החברה, כפי שהוצהר על ידי מייסדיה: עו"ד ינון שי, דוד לוי ושלום אשל הוא להציע אפיק השקעה אטרקטיבי, סולידי יחסית, עבור משקיעים המעוניינים להשקיע בתחום הנדל"ן. יצירת אפיק זה יתבסס על הקושי ההולך וגובר של חברות יזמיות בתחום הנדל"ן לקבל אשראי בנקאי בתנאים משתלמים. על בסיס קושי זה עוסקים מייסדי החברה באיתור פרויקטים נדל"ניים באיזורי הביקוש בישראל, אשר רחוקים מרחק של 12-18 חודשים מסיום וממימוש ההשקעה. ליזמי פרויקטים אלו מציעה החברה מימון חלקי בתמורה לחלק יחסי מהכנסות הפרויקט העתידיות.

      על מנת להפחית את הסיכון בהשקעות ממין זה, כספי המשקיעים יועברו ליזמים בהתאם לתחנות מוסכמות

      ...
    • קניית קרקע חקלאית - סוגי עסקות


      בתחום הנדל"ן החקלאי, כבכל תחום השקעה, קבלת החלטה מושכלת לגבי ביצוע השקעה או דחייתה מחייבת הבנה של הפרטים הקטנים והגדולים המרכיבים את התחום ועשויים להוות את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון פיננסי. על מנת לסייע לכם בעניין זה להלן סקירה תמציתית של עסקות הרכישה הנפוצות עבור קרקעות חקלאיות.

      האופציה הפשוטה

      עסקת הרכישה הפשוטה ביותר של קרקע חקלאית כוללת הסכם לגבי העברת בעלות על חלקת קרקע חקלאית מוגדרת ורשומה בטאבו. בעסקה זו הקונה והמוכר מסיימים את היחסים והתחייבויות ביניהם בהעברת התשלום תמורת הקרקע ובהליך רישום של הבעלות החדשה על החלקה בטאבו. אופציה זו מותירה בידי הקונה את כל האחריות ויכולת ההחלטה לגבי הובלה של מהלך תכנוני להפשרת הקרקע, לגבי שיתוף פעולה בעניין זה עם בעלי חלקות סמוכות,

      ...
    • קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור - חברת אדמה

      עדכון (נובמבר 2016) - נכון לעת זו חברת אדמה נמצא בהליכי פירוק וחדלות פרעון ועל כן מומלץ להמתין לתוצאות הליכים אלו.

      אודות היישוב

       

      מיקום - שטח חקלאי הנכלל בתחום שיפוט המועצה פרדס חנה-כרכור. השטח המוצע לשיווק ממוקם בצידה הדרום-מזרחי של כרכור, מרחק של כ-300 מ' מבתי השכונה הקיצונית ביותר ביישוב.

      יתרונות - מיקומו של השטח המוצע מאפשר יציאה מהירה לעורקי תחבורה מרכזיים: כביש 6 וכביש 65 (עפולה-חדרה) וסמיכות למרכזים מסחריים. במידה והקרקע תופשר לבנייה, נגישות לעורקי תחבורה מרכזיים צפויה לתרום לעליה בערכה.

      עלות - כ-139 אלף

      ...
    • קרקע חקלאית ותמ"א 35 המעודכנת, הזדמנות להשקעה?

      לפני מספר שבועות פירסמה המועצה הארצית לתכנון ולבנייה פרטים אודות עדכון מתוכנן לתמ"א 35, על פי המידע שהוצגו העדכון צפוי להיות בעל השפעה דרמטית על מדיניות התכנון של מדינת ישראל בתחום הבנייה למגורים. מהם פרטיו של העדכון המתוכנן וכיצד הוא צפוי להשפיע על רמת הכדאיות ברכישת קרקע חקלאית? להלן התשובות.

      תמ"א 35, קצת רקע

      תמ"א 35 הוא שמה המקובל של תוכנית מתאר ארצית 35, תוכנית מתאר אשר אושרה על ידי ממשלת ישראל בשנת 2005 ונועדה להגדיר ולשרטט את מדיניות התכנון והבנייה של מדינת ישראל בשטח הארץ כולה עד לשנת 2020. במסגרת התוכנית חולקה ישראל ל-130 מרחבים גיאוגרפיים מוגדרים וכל אחד מאותם מרחבים שויך לאחד מחמישה סוגי מרקמים שהוגדרו בתוכנית: מרקם עירוני, מרקם כפרי, מרקם חופי, מרקם שמור ארצי ומרקם שמור משולב. כל מרקם הוגדר כך שהוא נושא עימו שורה של

      ...
    • שיווק קרקע חקלאית - הרשות להגנת הצרכן פועלת לניסוח תקן שמאות חדש

      בהודעה לעיתונות שפורסמה השבוע מטעמה של הרשות להגנת הצרכן (רשות ממשלתית עצמאית), נמסר כי הרשות מתעדת לפעול לשיפור מצבו של הצרכן בתחום ההשקעה בקרקע חקלאית. העלייה הניכרת בהיקף העסקות בתחום ההשקעה ברכישת שטחים חקלאיים בשנים האחרונות, אשר נובעת בעיקר מפעילותן של חברות נדל"ן המשווקות (לעתים באגרסיביות) לציבור המשקיעים חלקות קרקע חקלאית פרטית, הביאה את הרשות לכדי החלטה לפעול לשיפור מאזן הכוחות בין הצרכן לחברות המשווקות. מהלך זה נולד בעיקר בשל חשש סביר כי חברות נדל"ן המשווקות אדמות חקלאיות, מנצלות את פער הידע המתקיים בינן לבין משקיעים פרטיים שאינם בקיאים בתחום הנדל"ן, על מנת להציג מצג שווא או מצג חלקי בנוגע לסיכויי ההפשרה (שינוי יעוד קרקע מחקלאות לבנייה) של הקרקעות המוצעות למכירה.

      על מנת לתקן מצב עניינים אפשרי זה פעלה הרשות להגנת הצרכן, בשיתוף עם מועצת השמאים (גוף ממשלתי רגולטורי האחראי על הפיקוח המקצועי והאתי

      ...

מעוניין להשקיע בקרקע חקלאית?

לקבלת הצעות להשקעה בקרקע חקלאית

מלא את פרטיך ונציגי חברות הנדל"ן יצרו עמך קשר

לקבלת מידע על פרויקט, הקליקו על השורה הרלוונטית

כתבות נצפות

חדש באתר